Рекомендации по выписке из ЕГРН

Из представленной выписки можно сделать следующие выводы:

Общая информация о земельном участке

• Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.
• Разрешенное использование — для ведения садоводства.
• Имеется ипотека в силу закона, оформленная в пользу Сбербанка России сроком на 360 месяцев.

Ограничения и обременения

1. Установлены охранные зоны объектов электросетевого хозяйства в соответствии с Постановлением Правительства РФ №160 от 24 февраля 2009 года:
• Запрещены строительные работы, посадки и вырубка деревьев, проведение горных и мелиоративных работ без согласования с сетевой организацией.
• Ограничено размещение детских площадок, спортивных комплексов, рынков и торговых точек вблизи линий электропередач.
2. Определены публичные сервитуты в пользу ПАО "Россети Московский регион" для размещения существующих объектов электросетевого хозяйства ("ВЛ 110 кВ Лопасня – Талеж") сроком на 49 лет.

Заключение

Перед приобретением указанного земельного участка необходимо учитывать наличие публичных сервитутов и охранных зон, что ограничивает возможность свободного использования территории.

Рекомендуется провести консультацию с юристом или специалистом по земельному праву для оценки рисков и возможных последствий.

Анализ возможности строительства жилого дома

Согласно предоставленным сведениям из Мосрег, строительство жилого дома на данном участке невозможно.

1. Территориальная зона: Участок находится в зоне СХ-2, которая предназначена для ведения садоводства. Ведение садоводства подразумевает выращивание плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также размещение садового дома, хозяйственных построек и гаража.
2. Пересечение с приаэродромной территорией: Вся площадь участка входит в границы приаэродромной территории аэродрома Москва (Волосово). Это накладывает серьезные ограничения на строительство высотных объектов, так как они могут создавать помехи работе аэропорта.
3. Охранные зоны инженерных коммуникаций: Часть участка пересекается с охранной зоной высоковольтной линии электропередачи (ЛЭП 110 кВ "Лопасня-Талеж"). Строительство жилых домов вблизи таких линий запрещено или ограничено санитарными нормами и правилами безопасности.
4. Рекомендации:
   - Возможно, имеет смысл рассмотреть возможность изменения вида разрешенного использования участка через процедуру согласования с местными органами власти. - Необходимо получить официальное заключение от авиационных властей относительно допустимых параметров будущего строения. - Рекомендуется провести инженерное обследование участка на предмет возможных ограничений со стороны других служб и ведомств (например, Роспотребнадзора, Ростехнадзора и др.).